Preços de venda de imóveis em João Pinheiro, (Minas Gerais)

O preço por m² em João Pinheiro nos últimos 6 meses subiu significativamente. Em Outubro, o custo médio por m² é de R$ 27.954. No mês seguinte (Novembro) observamos um forte crescimento deste preço, alcançando R$ 37.778 por m². Nos dois meses seguintes (Dezembro, Janeiro) o preço por m² sofreu um crescimento, passando de um R$ 32.866 a um R$ 36.827,5 por m², concretamente um 112 %. Nos dois últimos meses, o valor subiu um 109 % se tomamos como referência a média dos últimos 4 meses, correspondente à comparação entre o preço nos quatro primeiros meses do período (R$ 34.846,75 por m²) e os dois últimos meses, Fevereiro e Março (R$ 37.971 por m²).

O valor médio dos imóveis em João Pinheiro (cidades) subiu consideravelmente nos últimos 6 meses. No primeiro mês da amostra, Outubro, o custo médio dos imóveis é de R$ 20.433.773. Observamos uma forte subida deste valor em Novembro, chegando aos R$ 28.159.362. Nos seguintes meses (Dezembro, Janeiro) o valor cresceu em grande medida, de R$ 24.296.568 de média nos dois primeiros a R$ 28.500.512, concretamente um 117 %. O valor médio teve um incremento de um 105 % nos dois últimos meses, calculada mediante o valor nos quatro primeiros meses (R$ 26.398.540) e os dois últimos, Fevereiro e Março (R$ 27.755.852).

O gráfico que reflete o preço médio do imóvel pelo número de quartos mostra como aqueles que têm 2 quartos são os mais econômicos, concretamente um 99 % mais econômicos que a média em João Pinheiro de R$ 29.293.324. As seguintes neste ranking seriam aquelas com 4 custando em média R$ 2.003.336. Os imóveis com o menor custo médio são os que têm 1 quarto, um 46 % menos caros que a média, seguidos dos de 3 quartos, com um valor de R$ 2.302.877.

Se nos referimos aos preços médios por m², aqueles imóveis com 2 quartos são os mais econômicos, com um valor de R$ 1.639 / m², sendo R$ 33.632 / m² a média em João Pinheiro. Os imóveis com os maiores preços médios são aqueles que têm 1 quarto, um 3 % mais caros que a média, seguidos dos que têm 4 quartos, com um custo de mais ou menos R$ 8.738 / m².

Com relação ao custo médio dependendo do tipo de imóvel em João Pinheiro podemos ver como o tipo com menos preço é "Fazenda" cujo o custo é de R$ 2.003.336, concretamente é um 93 % mais econômico que a média dos imóveis (!PRECIO2!). O preço menor se corresponde ao tipo "Fazenda", um 93 % menos caro que a média antes descrita.

Considerando o preço médio por m², o tipo mais econômico é "Fazenda com um custo médio de R$ 8.738 / m². O menos caro se corresponderia ao tipo "Fazenda" custando em média R$ 8.738 / m², sendo o tipo de imóvel destinado a uma cidade com mais problemas econômicos.