Fazendas à venda em Manfrinópolis

LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA Acesso: Apenas 8 km da BR-280. Valorização: Asfalto municipal com passagem confirmada ao lado da propriedade para 2026. Altitude: 650 metros. APTIDÃO AGRÍCOLA E SOLO Área Total: 131 Hectares. Área de Planta: 50 Hectares (agricultura anual de alto investimento). Expansão: Pedido de supressão vegetal de 25 Hectares já protocolado no IAT. Qualidade: Argila de 65% com solo totalmente corrigido. Conservação: Sistema completo de terraceamento e curvas de nível. Topografia: Plana e ondulada. DIVERSIFICAÇÃO E RENDA Erva-Mate: 6 Hectares de alta produção. Pastagem: 5 Hectares formados. Recursos Hídricos: Lago/açude (0,5 ha) e lazer com acesso ao Rio Pinhalito. ESTRUTURA COMPLETA

Localização Estratégica Logística Imbatível: Apenas 600 metros da BR-280. Altitude: 900 metros (ideal para alta produtividade). Aptidão Agrícola (Solo de Primeira) Área Total: 159 Hectares. Área de Plantio: 117 Hectares de lavoura consolidada. Topografia: Plana. Qualidade do Solo: Argila de 65% e solo rigorosamente corrigido. Histórico: Agricultura anual com alto investimento em tecnologia. Estrutura Residencial e Lazer (Alto Padrão) Casa Sede: 230 m² em alvenaria, com laje e acabamento em porcelanato. Área Gourmet: Edícula de 155 m² com salão de festas e piscina. Casa de Funcionário: Alvenaria nova com 110 m². Benfeitorias e Logística Operacional Galpão 01: 510 m² (pré-moldado, fechado em aluzinco com muros de c

Área de churrasco com cozinha e banheiro externo. Área gourmet com banheiro. Piscina. Poço artesiano individual. Sistema de monitoramento por câmeras. Energia solar. Canil. Paiol. Diversas árvores frutíferas. Garagem para até 3 carros Valor: R$ 850.000 Fale conosco

Características do imóvel: bull; Área total de 31.500 m² bull; Casa com piscina, lareira e área gourmet bull; Churrasqueira e fogão a lenha bull; Pomar formado com árvores frutíferas bull; Lagoa com peixes bull; Horta e água em abundância Destaques: bull; Excelente opção de investimento com potencial para locação de temporada bull; Localização privilegiada a apenas 3 km da BR-262 bull; Clima de montanha e beleza natural das montanhas capixabas Aproveite essa oportunidade única de viver ou investir em um paraíso particular! Entre em contato e agende uma visita! Alex Tongo #128241; WhatsApp: 27-99844-0077 #128247; Instagram: @imobiliariaalextongo #127760; Site: www.alextongo.com.br * Sítio à Venda em Marechal Floriano – Montanhas Capixabas * Refúgio perfeito para quem busca tranquilidade, contato com a natureza e