Fazendas à venda em Manfrinópolis

Excelente Área à Venda em Marechal Floriano – 25 Hectares nas Montanhas Capixabas! Você busca tranquilidade, natureza exuberante e um ótimo investimento? Esta é a oportunidade perfeita! Localização Privilegiada • Apenas 2,5 km da BR-262 • 25 minutos de Pedra Azul • Região com diversas pousadas e grande potencial turístico Área Total: 25 hectares (254.000 m²) Totalmente regularizada Recursos Naturais e Riquezas Ambientais • 2 nascentes de água pura • Lagoa formada por nascente • Pequena queda d’água na entrada • Área de Mata Atlântica preservada • Altitude: 850 metros – clima ameno o ano todo Pronta para Construir e Produzir • Platô preparado para construção • Ideal para condomínio, pousada ou casa de campo Produção e Potencial Econômico • 315 pés de uva em plena produção • 13.000 pés de eucalipto – prontos para corte em 2026/2027 • Pomar com variedades de frutas Infraestrutura e Acesso • Estrada fim de linha – mais privacidade e segurança • Fibra óptica disponível na região • Excelente

A propriedade possui 46 alqueires, distribuídos em: * 39 alqueires de área agricultável * 7 alqueires de mata Trata-se de uma área altamente produtiva, com excelente histórico agrícola e aptidão para o cultivo de soja, milho, trigo, feijão e diversas outras culturas, proporcionando elevada rentabilidade e versatilidade ao produtor. Infraestrutura da propriedade: * Acesso por estrada asfaltada * Estradas internas cascalhadas * Poço artesiano com abundante disponibilidade de água * Piso estruturado para abastecimento de maquinários agrícolas * Barracão para depósito e armazenamento S

LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA Acesso: Apenas 8 km da BR-280. Valorização: Asfalto municipal com passagem confirmada ao lado da propriedade para 2026. Altitude: 650 metros. APTIDÃO AGRÍCOLA E SOLO Área Total: 131 Hectares. Área de Planta: 50 Hectares (agricultura anual de alto investimento). Expansão: Pedido de supressão vegetal de 25 Hectares já protocolado no IAT. Qualidade: Argila de 65% com solo totalmente corrigido. Conservação: Sistema completo de terraceamento e curvas de nível. Topografia: Plana e ondulada. DIVERSIFICAÇÃO E RENDA Erva-Mate: 6 Hectares de alta produção. Pastagem: 5 Hectares formados. Recursos Hídricos: Lago/açude (0,5 ha) e lazer com acesso ao Rio Pinhalito. ESTRUTURA COMPLETA

Características

Localização Estratégica Logística Imbatível: Apenas 600 metros da BR-280. Altitude: 900 metros (ideal para alta produtividade). Aptidão Agrícola (Solo de Primeira) Área Total: 159 Hectares. Área de Plantio: 117 Hectares de lavoura consolidada. Topografia: Plana. Qualidade do Solo: Argila de 65% e solo rigorosamente corrigido. Histórico: Agricultura anual com alto investimento em tecnologia. Estrutura Residencial e Lazer (Alto Padrão) Casa Sede: 230 m² em alvenaria, com laje e acabamento em porcelanato. Área Gourmet: Edícula de 155 m² com salão de festas e piscina. Casa de Funcionário: Alvenaria nova com 110 m². Benfeitorias e Logística Operacional Galpão 01: 510 m² (pré-moldado, fechado em aluzinco com muros de c