Preços de aluguel de imóveis em São Sebastião, (São Paulo)

O preço por m² em São Sebastião nos últimos 6 meses aumentou. Em Outubro, o preço médio por m² é de R$ 39,68. Em Novembro este preço quase não sofre modificações, estando em R$ 39,87 por m². Nos dois meses seguintes (Dezembro, Janeiro) o preço por m² cresceu notavelmente, um 132 %. Nos dois últimos meses, observamos um grande descenso no preço em relação à média dos últimos 4 meses, concretamente um 77 %, obtido da comparação entre o preço nos quatro primeiros meses do período, R$ 46,05, e os dois últimos meses (Fevereiro, Março), R$ 35,65 por m².

O preço em São Sebastião (cidades) aumentou nos últimos 6 meses. No primeiro mês da amostra, Outubro, o preço médio do aluguel é de R$ 6.793. Se observa um grande aumento deste preço em Novembro, chegando aos R$ 8.521. Nos seguintes meses (Dezembro, Janeiro) o preço sofreu um forte aumento, de R$ 7.657 de média nos dois primeiros a R$ 9.722, concretamente um 127 %. Nos dois últimos meses, o preço caiu de forma significativa em relaçãoà média dos quatro anteriores, passando de R$ 8.689,5 a R$ 5.526, o que supõe uma queda de um 64 %.

O gráfico corresponde ao preço médio do aluguel por número de quartos mostra como aqueles que têm 1 quarto são os mais baratos, concretamente um 54 % mais baratos que a média em São Sebastião de R$ 4.734. As seguintes neste ranking seriam aquelas com 2 custando em média R$ 3.377. Os imóveis com o preço médio mais alto são os que têm 4 quartos, um 33 % mais caros que a média, e as seguintes são as de 3 quartos, com um custo aproximado de R$ 5.362.

Com relação aos preços médios por m², aqueles imóveis com 4 quartos são os mais baratos, com um custo de R$ 30,67 / m², sendo R$ 30,84 / m² a média em São Sebastião. Os imóveis com os preços médios mais altos são os que têm 1 quarto, um 61 % menos econômicos que a média, seguidos dos que têm 2 quartos, com um custo aproximado de R$ 42,33 / m².

Este gráfico correspondente ao preço médio do aluguel por tipo mostra como o tipo "Flat" é o mais econômico, concretamente um 68 % mais barato que a média em São Sebastião com um custo médio de R$ 4.734. O segundo tipo de imóvel menos oneroso é "Sobrado" custando aproximadamente R$ 2.133. O tipo de imóvel mais caro se corresponde ao tipo "Sítio", um 120 % mais custoso que a média, seguido de "Casa", com um preço aproximado de R$ 4.985.

Se falamos sobre o custo médio por m², o tipo de imóvel mais barato se corresponde ao tipo "Apartamento", com um preço médio de R$ 19,4 / m², seguido de "Casa" com R$ 29,77 / m². O mais oneroso em relação ao preço médio por m² é "Terreno" com R$ 53,12 / m² e a continuação "Flat" custando em média R$ 48,5 / m².