Fazendas à venda em Timbó Grande

EXCELENTE FAZENDA À VENDA EM AVARÉ - SP Área total: 86 alqueires ou 208,5 hectares Solo: Vermelho argiloso corrigido, a 850 metros de altitude Aproveitamento: 80% da área cultivável para agricultura; 20% ocupados por açudes, terraplanagem, infraestrutura e reserva legal Irrigação: 80% da área agricultável conta com sistema de irrigação Produção agrícola: Região com benefícios climáticos ideais para cultivo de milho semente e linhagem (garantia mínima de 250 sacas/ha) Viabilidade para feijão safrinha, cevada, café, laranja e outras culturas Características do solo e infraestrutura: Curvas de nível com base larga e embutidas, reformadas na safra 2024/2025 Baixa incidência de pragas devido à altitude e pouca área agricultável no entorno Terraplanagem pronta para construção de galpão (aproximadamente 2.500 m²) Possibilidade de repasse de arrendamento de 25 hectares de terra vizinha, atualmente utilizados para plantio de soja Infraestrutura: 4 pivôs centrais, irrigando 132 hectares Energia

alta produtividade de soja 70 +sacos hectare - CONTATO 41- whats Noeli CRECI-F 26066 - Propriedade composta por duas matrículas distintas: 47 alqueires no total, sendo possível vender uma matrícula de 30 alqueires separadamente PODENDO SER VENDIDA SEPARADA Referência: FA00016

O proprietário estuda propostas envolvendo: Entrada em dinheiro; Parte do pagamento em combustível (óleo diesel); Saldo parcelado em 06 pagamentos anuais; Possibilidade de receber imóveis como parte do pagamento (permuta). Fazenda Financiada junto ao Agente Financeiro. Destaques da Propriedade Área Total: 528,56 hectares (5.285.600 m² | 218,41 alqueires) Área de Plantio: 412 hectares Safra 2026 já colhida Localizada na divisa dos municípios de São Mateus do Sul (PR) e Canoinhas (SC) Apenas 28 km do asfalto CAR (Cadastro Ambiental Rural) Matrícula única registrada em Cartório de Registro de Imóveis Sede completa Barracão para máquinas e implementos Casas para funcionários Tanques de água Excelente estrutura para continuidade imediata das operações Venda Porteira Fechada A propriedade será entregue com todo o maquinário a

A área possui aproximadamente 3 hectares, com excelente aproveitamento e abundância de água, contando com 4 fontes naturais, água de serra de forte vazão, açude com peixes (carpa capim, traíra e lambari) e riacho nos fundos. A propriedade dispõe de uma casa mobiliada, pronta para uso, com: 4 quartos (com camas e beliches) 2 banheiros Cozinha equipada e lavanderia Ar-condicionado no quarto principal Área de lazer completa: Piscina (7x3) com calçamento térmico Pergolado Espaço de festas com churrasqueira, banheiro e mobiliário rústico Estrutura rural: 2 galpões Ferramentas e equipamentos inclusos, como micro trator e implementos Diferenciais: Excelente conexão de interne