Fazendas à venda em Santa Margarida

As margens da rodovia Nico Veloso com portões eletronicos, interfone e monitoramento. Acesso todo por asfalto. Forma de Pagamento: Valores, disponibilidade e condições sujeitos a alterações sem aviso prévio. Geraldo Antônio Mendonça Referência: 140713-887

*Localização Privilegiada:* Situada a apenas 9 km do centro de Simonésia e 42 km de Manhuaçu. Próxima à Mata do Sossego, uma região de rica biodiversidade e beleza natural. Acesso por estrada que permite passagem de carretas, facilitando o transporte de insumos e produção. *Infraestrutura Completa:* Casa de 3 quartos: Confortável e pronta para moradia. Galpão: Estrutura para armazenamento e apoio às atividades rurais. Energia 220V: Instalação elétrica adequada para todas as necessidades da propriedade. *Culturas e Produção:* *Café:* 14 mil pés de café produzindo (café amarelo com 5 anos), 6 Hectares. Potencial para plantar mais 15 mil pés de café sem necessidade de remover eucaliptos. *Eucalipto:* 30 mil pés de eucalipto, sendo: 25 mil pés com 12 anos. 5 mil pés com 35 anos. 7 mil toras de eucalipto com diâmetros entre 90 cm e 3 metros,

•Casa Principal:•450 m² de área construída, toda varanda. •04 Quartos, sendo 02 suítes. •04 Banheiros. •01 Sala Grande. •01 Copa Grande. •01 Cozinha Grande e conjugada com a copa. •Área de Lazer:•Piscina em concreto armado (8,00 x 4,00). •Fogão de lenha e churrasqueira de alvenaria. Recursos Naturais e Infraestrutura: •Lagoa/Represa enorme. •06 Nascentes de água no terreno. •Cachoeira maravilhosa. •03 Pomares. •800 metros quadrados de árvores frutíferas. •Capineira (Capiaçú) com 3.000 m². •Terreno coberto em Braquiara e Capim Gordura. Horta e Outras Instalações: •Horta toda cercada e com sombrite, com 100 m². •Garagem com 150 m². Os valores de venda e/ou aluguel dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por