Preços de aluguel de imóveis em São Sebastião, (São Paulo)

O preço por m² em São Sebastião nos últimos 6 meses quase não variou. Em Setembro, o preço médio por m² é de R$ 22,42. No mês seguinte (Outubro) existe um grande aumento neste preço, alcançando R$ 33,36 por m². Nos dois meses seguintes, o preço por m² experimentou uma grande queda em relação aos dois meses anteriores, concretamente um 72 %. Nos dois últimos meses, observamos um grande descenso no preço em relação à média dos últimos 4 meses, concretamente um 81 %, obtido da comparação entre o preço nos quatro primeiros meses do período, R$ 23,99, e os dois últimos meses (Janeiro, Fevereiro), R$ 19,42 por m².

O preço médio em São Sebastião (cidades) aumentou notavelmente nos últimos 6 meses. No primeiro mês da amostra, Setembro, o preço médio do aluguel é de R$ 4.051. Se observa um grande aumento deste preço em Outubro, chegando aos R$ 7.556. Nos dois seguintes o preço médio diminuiu de forma importante em relação aos dois meses anteriores, concretamente um 71 %. Nos dois últimos, o preço decresceu em relação à média dos quatro anteiores, passando de R$ 4.961 a R$ 4.361,5, o que supõe uma diminuição de um 88 %.

O gráfico corresponde ao preço médio do aluguel por número de quartos mostra como aqueles que têm 2 quartos são os mais baratos, concretamente um 76 % mais baratos que a média em São Sebastião de R$ 4.870. As seguintes neste ranking seriam aquelas com 1 custando em média R$ 2.133. Os imóveis com o preço médio mais alto são os que têm 4 quartos, um 30 % mais caros que a média, e as seguintes são as de 3 quartos, com um custo aproximado de R$ 3.290.

Com relação aos preços médios por m², aqueles imóveis com 2 quartos são os mais baratos, com um custo de R$ 14,81 / m², sendo R$ 21,28 / m² a média em São Sebastião. Os imóveis com os preços médios mais altos são os que têm 4 quartos, um 39 % menos econômicos que a média, seguidos dos que têm 1 quarto, com um custo aproximado de R$ 20,09 / m².

Este gráfico correspondente ao preço médio do aluguel por tipo mostra como o tipo "Sobrado" é o mais econômico, concretamente um 65 % mais barato que a média em São Sebastião com um custo médio de R$ 4.870. O segundo tipo de imóvel menos oneroso é "Terreno" custando aproximadamente R$ 2.940. O tipo de imóvel mais caro se corresponde ao tipo "Casa", um 9 % mais custoso que a média, seguido de "Apartamento", com um preço aproximado de R$ 4.607.

Se falamos sobre o custo médio por m², o tipo de imóvel mais barato se corresponde ao tipo "Terreno", com um preço médio de R$ 14,5 / m², seguido de "Ponto Comercial" com R$ 18 / m². O mais oneroso em relação ao preço médio por m² é "Apartamento" com R$ 40 / m² e a continuação "Sobrado" custando em média R$ 30,67 / m².